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      貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎?額度受什么影響?

      來(lái)源:本地代開(kāi)工資流水服務(wù)商 時(shí)間:09-01 瀏覽:46次

        當今社會(huì ),很多人都是貸款買(mǎi)的房子,因為很多人沒(méi)有足夠的資金來(lái)全款買(mǎi)房,在遇到資金周轉不開(kāi)的時(shí)候,房子還可以申請抵押貸款來(lái)解決資金問(wèn)題,那么貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎?額度受什么影響?下面一起來(lái)了解一下。

        貸款買(mǎi)的房子是可以辦理抵押貸款的,但是需要滿(mǎn)足以下條件:

        1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。

        2、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。

        3、其次,你必須得有正當的職業(yè)以及穩定的收入,這樣才能具備如期按時(shí)按規定的償還每月的月供。

        4、在過(guò)去一年內,供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

        房子抵押貸款額度受什么影響?

        1、房產(chǎn)類(lèi)型

        抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠(chǎng)房的抵押可達到50%

        2、價(jià)值評估

        房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因,其中影響著(zhù)房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

        3、個(gè)人資產(chǎn)

        房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著(zhù)直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà),那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7~8成。

        4、還款能力

        個(gè)人收入的多少,也會(huì )被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個(gè)人收入較低,貸款機構會(huì )考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則就會(huì )降低貸款額度。

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